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天津这几个小户型,惊艳脱俗!颠覆你的认知!

编辑:小编 时间:2019-09-04
导读: 最近小编跑了不少楼盘,发现一个现象:小户型都卖的很好,有的甚至卖断货。而且凡是小户型占比高的项目,几乎都是热销榜的常客。但需要注意,即使囊中羞涩,买小户型也不能一味将就。该说“不”时要勇敢说出来。因为市

天津这几个小户型,惊艳脱俗!颠覆你的认知!

最近小编跑了不少楼盘,发现一个现象:

小户型都卖的很好,有的甚至卖断货。而且凡是小户型占比高的项目,几乎都是热销榜的常客。

但需要注意,即使囊中羞涩,买小户型也不能一味将就。该说“不”时要勇敢说出来。

因为市面上真的有价格便宜、户型又不错的小户型,颠覆你的认知!

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先来看看这个户型,建面约88平米,做成了三室两厅一卫。

市面上,这个面积段大多做的是两室,而这款户型却比“常规”设计多了一间房,在有限空间内做到了功能性最大化。

即使三世同堂或者有了二孩,抑或是突然有客人借住等,都可以满足。 追求生活品质的达人还可以把多出来的那间房布置成书房、活动室或衣帽间等。

另外,还可以拆掉北侧两卧室之间的墙,做成大两室,让小户型也能享受大尺度生活。

简而言之,这款88平米户型,可在方寸之间实现N种可能,灵活玩转生活。

再者,在设计细节上,这款户型也十分惊艳:

客厅开间3米8,主卧和客厅都赠送飘窗,采光和通透性更好;独立玄关、L型厨房、卫生间干湿分离等设计,明显优于同面积段大多户型。

再来看一下这两款户型,一个建面约70平米,一个建面约72平米。单这个面积段在市面上就相当少见。

对于刚需来说,户型越小,相应的总价越低,更容易入手。

这两款户型,都做成了两室两厅一卫。无论是单身人士还是新婚小夫妻居住起来都绰绰有余,即使有了孩子也ok。

而且面积小≠低品质,这两款户型在设计上都有独到之处:

70平米户型,客厅餐厅双厅同宽、L型厨房,还预留有超大储藏室,收纳功能强大。

72平米户型,客厅开间达3米3,还带南向阳台,采光和观景都十分不错。

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以上介绍的这几款户型都出自同一个项目——和泓葛沽湾首府,且都是洋房!

项目整体比较低密,容积率只有1.5,规划产品大多数都是7层到顶的洋房,1梯2户,最大楼间距46米,绿化率高达40%以上。

除了这三个户型,和泓葛沽湾·首府还有洋房86-89平米和洋房116-119平米,都设计得很有亮点。

比如116-119平米的三室两厅两卫,客厅开间高达6.4米,这在天津市场上很少见。

当然,这些只是和泓葛沽湾首府的户型方面。其实,项目在产品、园林等方面也大有看头:

1)府系国韵,高端产品系

和泓葛沽湾首府产品规划为第六代【府系】产品,也是和泓至今为止最顶端的产品系。

以“府、院、厅、堂”为核心要素,结合中式建筑精华,打造健康、宜居、尊贵的府系住宅。

建筑风格也采用了当下备受推崇的中式风格。为了原汁原味展现府系国韵,开发商还在项目东南侧建造了一座古建博物馆。

2)纯粹中式园林景观

和泓葛沽湾首府是津南区高绿化率小区之一,且十分注重园林景观的打造。

小区整体规划为“一轴、两园、三苑、八景”,每平米的园林建造成本约600元,所有绿植均从华北种植区就近“全冠”移植到项目中。

另外,还有很多亮眼的地方,比如入口斥资300万打造的30米长、6米高的中式大门,重现在南北两区中心组团的“葛沽八景”……

3)幸福里配套

和泓葛沽湾首府配有“幸福里”全能社区生活配套系统,规划建有24 小时恒温泳池、全新器材健身房、社区健康食堂、儿童游乐区、国学小课堂、社区超市等。

可以说,不用出小区,就可以满足基本的生活所需。

4)智能科技住区

项目规划了AI 智能跑道,不佩戴任何电子设备,在智能步道运动后,刷脸就可获得运动数据。这个在住宅领域是极其少见的。

还有社区红外布防、电子巡更系统、安全智能车库、社区智能监控、楼宇可视对讲、入户智能门锁等8 大智能安防系统。

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更值得一提的是,和泓葛沽湾首府相比周边有价差。

要知道,价差可是当下楼市的最大支撑力。

相距不远的海教园洋房大多2万2左右。

会展中心是个国字头大地标,是被划入市区管辖的重点发展区域,价格会与海教园看齐。

咸水沽是津南CBD,楼市已发展很成熟了,高层1万3、洋房1万7左右。

那么,和泓葛沽湾首府呢?洋房1万2左右,比咸水沽板块至少便宜了四五千,比海教园板块便宜了近万元。

再加上,和泓葛沽湾首府主推的是小户型,同样是70万的总价预算,在这里可以买下一套洋房,在海教园却刚刚够首付款。

纵观房地产发展规律,随着城市外扩和各项规划落地,板块之间的房价梯度会逐渐被拉平,起点低的提升空间更大。中北镇和张家窝就是一个典型的例子。

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还有一点,和泓葛沽湾首府所处的葛沽板块综合素质很高,不说是含着金钥匙出生,但也足够“高光”。

众所周知,天津城市格局为“双核”并进,市区和滨海新区各为一核,每个核都以核心为圆点向外扩展。

而两核之间会形成一个类似“哑铃”的格局,最初的“哑铃杆”是津塘公路,现在是津滨大道,随着开发区的地位逐渐被于家堡取代,天津大道的地位越发上升。

天津新版战略规划也明确了海河沿线是城市的发展主轴。葛沽就位于这条天津城市发展主轴线上。

换言之,葛沽比一些新兴板块靠谱,发展轨迹已被预定好了。人生也是同理,选对方向比努力更重要!

与此同时,葛沽还有一个全镇域规划,涉及面积44.1平方公里,投资额高达188.2亿元。

包括葛沽镇整体规划提升、民俗文化区建设与运营、海河沿线生态防护绿带(含海绵城市)、公共设施配套建设、智慧城市、市政基础设施及配套、产业导入与升级七部分内容。

重点打造“一轴、一廊、四带、八片、多点”, 最终形成集绿色生态、活力创新、幸福宜居、环境安全于一体的现代化新城。

也就是说,葛沽未来不仅仅是一个特色小镇,更是一个规模很大的新城。

从规划角度来看,葛沽的“分量”是要超过咸水沽的,更是小站、天嘉湖等板块所无法比拟的。

再加上海河这一自然资源,和“现成”的配套以及“准地铁”,葛沽板块的区域价值很明显!

虽说之前葛沽在天津楼市没有什么“存在感”,但和泓葛沽湾首府的首开,标志着这一板块已正式启动。

截至目前,葛沽已成功卖地6宗,出让土地面积合计约42.5万平米,未来还有大量土地正在路上。

而对于购房者来说,葛沽板块的诞生,无疑让买房多了一个新选择,甚至可以说是更好的选择!

免责声明:目前释放的户型面积仅供参考,最终以开发商信息为准。本宣传资料为要约邀请,不构成邀约内容,本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息,不意味着对此做出承诺和保证,亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性,随时会发生变化,敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准,敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改,事前和事后将不会另行通知,敬请密切关注本网站。

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